Vì sao ngày càng nhiều người Mỹ gốc Việt mua bất động sản ở quê nhà

Ngày càng nhiều người Mỹ gốc Việt mua bất động sản tại Việt Nam, bị thu hút bởi sự kết hợp giữa thu nhập khả dụng tăng ở nước ngoài, thị trường bất động sản trong nước đang trưởng thành, và với nhiều người, đơn giản là một sức hút cảm xúc muốn sở hữu điều gì đó hữu hình tại đất nước mà cha mẹ họ đã rời đi. Các nhà môi giới chuyên phục vụ khách mua ở nước ngoài mô tả nhu cầu đã tăng đều đặn trong vài năm qua, tập trung nhiều ở TP.HCM, Đà Nẵng, và ngày càng nhiều ở các khu vực ven biển gần khu nghỉ dưỡng được quảng bá trực tiếp đến cộng đồng hải ngoại.

Khung pháp lý đã thực sự cải thiện đối với người mua ở nước ngoài, dù vẫn phức tạp hơn so với giao dịch trong nước. Người nước ngoài, kể cả công dân Việt Nam mang hộ chiếu nước ngoài, phải đối mặt với hạn chế về quyền sở hữu đất và thường phải mua qua hình thức căn hộ dạng thuê dài hạn thay vì sở hữu đất trực tiếp — một điểm khác biệt mà các nhà môi giới nói khiến không ít người mua lần đầu từ hải ngoại nhầm lẫn vì tưởng quy trình giống như ở Mỹ.

Những khoảng trống pháp lý đó đã tạo cơ hội thực sự cho gian lận, và các luật sư bất động sản làm việc với khách hàng người Việt hải ngoại nói rằng lừa đảo nhắm vào những người mua nôn nóng, ở xa về địa lý vẫn là vấn đề dai dẳng: dự án được bán trước khi hoàn tất giấy phép, căn hộ bán trùng cho nhiều người, và người mua chuyển khoản đặt cọc lớn chỉ dựa trên hình ảnh và uy tín của chủ đầu tư, mà chưa từng thuê luật sư địa phương độc lập để xác minh giấy tờ.

Bất chấp rủi ro, các nhà môi giới cho biết nhu cầu không có dấu hiệu chậm lại, một phần do một nhóm người mua cụ thể: con cái trưởng thành của thế hệ tị nạn đầu tiên, thường ở độ tuổi ba mươi, bốn mươi, mua không chủ yếu để đầu tư mà với ý định về hưu tại Việt Nam, hoặc đơn giản là để cho con cái của chính họ một điểm neo thực sự tại một đất nước mà hầu hết chỉ mới ghé thăm vài lần.